Выбор этажа при покупке квартиры — не менее важное решение, чем выбор района или планировки. От этажа зависят уровень шума, освещённость, безопасность и даже цена объекта. У каждого варианта — первого, среднего или верхнего — есть свои плюсы и минусы, которые стоит учитывать, исходя из образа жизни, состава семьи и личных предпочтений. Чтобы покупка была комфортной и долгосрочной, важно заранее продумать, какой этаж будет действительно удобен.
Минусы первого и последнего
Первый этаж часто вызывает опасения у покупателей из-за повышенного уровня уличного шума и пыли. Из окон открывается вид на проходящих мимо людей, а отсутствие приватности и потенциальные проблемы с безопасностью снижают привлекательность такого жилья. Кроме того, в старых домах первые этажи могут быть более сырыми и холодными, особенно если под квартирой расположен неотапливаемый подвал.
Последний этаж также не лишён недостатков. В домах без лифта подниматься на верхние этажи ежедневно — задача не из лёгких, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Кроме того, существует риск протечек с крыши, особенно в зданиях, где капитальный ремонт давно не проводился. А летом в квартирах на последних этажах часто бывает душно и жарко из-за близости к крыше и плохой вентиляции.
Также на последних этажах возможны перебои с водоснабжением или давлением воды, особенно в старых многоэтажках. В случае аварий или отключений лифта жильцы таких квартир могут столкнуться с неудобствами, влияющими на качество жизни. Поэтому при покупке квартиры на первом или последнем этаже важно внимательно оценить состояние дома, инженерных систем и особенности инфраструктуры.
Виды из окна
Вид из окна способен существенно повлиять на впечатление от квартиры и уровень комфорта проживания. Панорамные пейзажи, вид на парк или воду придают пространству ощущение простора и уюта, повышают настроение и даже влияют на психологическое состояние жильцов. Такие квартиры часто воспринимаются как более светлые, привлекательные и стоят дороже аналогичных, но с менее приятным окружением.
Если из окон открывается вид на шумную улицу, соседнюю стену или мусорные баки, это может не только испортить впечатление от квартиры, но и снизить её рыночную стоимость. Шум, пыль, отсутствие света — всё это снижает комфорт проживания. Особенно важно учитывать расположение окон в домах, стоящих близко друг к другу, где может ощущаться нехватка уединения и личного пространства.
При выборе квартиры важно обращать внимание не только на этаж, но и на сторону света, на которую выходят окна. Восточные и южные окна дают больше света в течение дня, что особенно ценно в регионах с коротким световым днём. В то же время, квартиры с окнами на север могут казаться прохладными и менее уютными, особенно в холодное время года.
Уровень шума
Уровень шума — один из ключевых факторов, который стоит учитывать при выборе этажа квартиры. Нижние этажи часто подвергаются воздействию уличного шума — это могут быть проезжающие машины, пешеходы, работающие рядом магазины или кафе. Такой шум особенно ощутим в часы пик и может мешать отдыху и сосредоточенности. Если дом находится на оживлённой улице, то первое впечатление от квартиры на первом этаже может быть испорчено постоянным гулом и громкими звуками.
На верхних этажах шум с улицы заметно снижается, что обеспечивает более спокойную и комфортную атмосферу. Однако здесь можно столкнуться с другими видами шума — звуками от крыши, ветра или работающего лифта. В некоторых домах вибрации и постукивания от технических систем ощущаются сильнее именно на верхних этажах. Кроме того, если дом расположен рядом с трассой или промышленной зоной, то и высота не всегда защищает от шума.
Средние этажи обычно считаются оптимальным вариантом по уровню шума, так как они достаточно удалены от улицы, но и не слишком близко к крыше с её возможными звуками. Однако многое зависит от качества окон и звукоизоляции в самом доме. Современные стеклопакеты и материалы могут существенно снизить проникновение посторонних звуков, делая проживание комфортным даже в шумных районах.
Лифт и технические нюансы
Наличие лифта — важный фактор, особенно если квартира расположена на верхних этажах. В современных домах лифт обеспечивает удобство и доступность, позволяя избежать ежедневных подъёмов по лестнице с тяжёлыми сумками или при перевозке мебели. Однако в старых домах лифты могут быть либо отсутствовать, либо работать нестабильно, что создаёт дополнительные неудобства и снижает комфорт проживания.
Техническое состояние дома играет ключевую роль при выборе этажа. Проблемы с канализацией, отоплением или водоснабжением особенно заметны на верхних и нижних этажах, где давление и температура могут меняться сильнее всего. К примеру, на первых этажах иногда наблюдаются повышенная влажность и сырость, а на последних — скачки давления воды или затруднённый слив.
Кроме того, стоит обратить внимание на звукоизоляцию в подъезде и самой квартире. В домах с плохой звукоизоляцией шум от лифта, работающих насосов и вентиляции может быть ощутим даже в жилых помещениях. При покупке квартиры важно изучить эти нюансы, чтобы впоследствии не столкнуться с неожиданными бытовыми проблемами, влияющими на качество жизни.